POR QUÉ NECESITA UN CERTIFICADO CATASTRAL PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD Y NO SÓLO LA «NOTA SIMPLE»

02 Abr POR QUÉ NECESITA UN CERTIFICADO CATASTRAL PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD Y NO SÓLO LA «NOTA SIMPLE»

La certificación catastral (certificado catastral) es un extracto del Catastro (Oficina del Catastro). Es un informe de las características físicas de la propiedad. Se describen las mediciones de la vivienda y los linderos de la parcela.  También hay una descripción de dicha propiedad en la «Nota simple» proporcionada por el registro de la propiedad, sin embargo esta última descripción suele estar casi siempre desprovista de plano gráfico, por lo que aunque en la nota simple hay menciones sobre la extensión de cada lindero, etc., estas menciones no son más que aproximadas y nunca tienen la eficacia y la redondez de un dibujo topográfico.

Hay, como veis, dos organismos a las que se asigna el registro de propiedades inmobiliarias. El catastro (Oficina del Catastro) tiene una descripción más precisa de los aspectos físicos de la propiedad en sus dimensiones y perímetros, y el registro de la propiedad tiene información más precisa sobre los aspectos jurídicos de la propiedad, tales como usos destinados a cada zona del inmueble, propietario del mismo, las características de su título y los detalles de cualquier deuda hipotecaria, impuestos no pagados, reclamaciones judiciales, etc.
Por lo tanto, es aconsejable obtener un certificado catastral del registro de la propiedad (Oficina del Catastro) así como una «Nota simple» del Registro de la Propiedad y incluirlos en la lista de documentos para los compradores. Puede tardar algún tiempo el obtener el documento, de dos semanas a unos pocos meses. Lo puede usted solicitar aquí http://www.catastro.meh.es/ESP/productos.asp